Ik heb mijn huis "kosten koper" verkochten en nu brengt de notaris mij óók nog kosten in rekening. Klopt dat wel? 

In veel koopakten van een woning staat een bepaling dat de kosten van de overdracht van de woning voor de koper zijn. Met deze kosten wordt onder andere gedoeld op het notariële tarief voor de akte van levering, de kosten die het kadaster in rekening brengt voor het registreren van de nieuwe eigenaar van de woning, de overdrachtsbelasting die verschuldigd is, en bepaalde onderzoekskosten. Toch is het gebruikelijk dat bepaalde kosten aan de verkoper in rekening worden gebracht. Het gaat dan om kosten waar de koper geen zicht op heeft en ook geen invloed op kan uitoefenen. Je kunt daarbij denken aan de kosten die de notaris moet maken om de hypotheek die op de woning rust bij het kadaster door te halen (te verwijderen). Als verkoper ben je verplicht om de woning zonder hypotheek over te dragen aan de koper. De kosten die daarmee samenhangen komen daarom voor rekening van de verkoper. Soms is het ook nodig om uitgebreider onderzoek te doen naar de bevoegdheid van de verkoper tot overdracht van de woning dan "normaal", bijvoorbeeld in een situatie van echtscheiding van de verkoper, of wanneer een woning in een nalatenschap is gevallen. De kosten die met dat uitgebreidere onderzoek verband houden komen voor rekening van de verkoper omdat de koper ervan mag uitgaan dat de verkoper bevoegd is tot eigendomsoverdracht. Als een verkoper de akte van levering niet zelf, maar door een gevolmachtigde wil laten tekenen, dan zijn de kosten die verband houden met het opstellen van de vereiste volmacht ook voor rekening van de verkoper. Het is immers een wens van de verkoper om bij volmacht te tekenen. Het zou dan niet redelijk zijn om de kosten voor het opstellen van de volmacht af te wentelen op de koper. Meer weten?

Terug